O mercado imobiliário brasileiro enfrenta desafios com a alta da taxa Selic, que encarece o financiamento de imóveis e impulsiona a valorização dos aluguéis. Em São Paulo, o índice FipeZap registrou um aumento de 12% nos últimos 12 meses, elevando o valor médio do aluguel para R$ 59,19 por metro quadrado.
Bairros como Jardins, Campo Belo e Santana tiveram uma valorização superior a 20% no último ano, refletindo a alta demanda e a oferta reduzida de imóveis para locação.
Classe média sente impacto da alta dos aluguéis
O aumento dos preços afeta principalmente a classe média, que enfrenta dificuldades para obter financiamento e não se enquadra em programas habitacionais.
Com menos imóveis disponíveis para locação, a tendência é que os valores continuem subindo, mesmo acima da inflação. Em cidades como Salvador e Curitiba, a rentabilidade do aluguel tem crescido, enquanto em São Paulo a taxa média anual de retorno já atinge 6,16%. Em bairros nobres, os preços ultrapassam R$ 90,00 por metro quadrado.
Investidores apostam no mercado de locação
Com a taxa de juros elevada e sem previsão de queda no curto prazo, investidores veem no aluguel uma alternativa lucrativa, garantindo renda mensal e valorização patrimonial. No entanto, economistas alertam para possíveis mudanças fiscais que podem impactar o setor, especialmente em regiões como Extrema (MG), que tem atraído grande volume de investimentos imobiliários.
Enquanto isso, a expectativa é de que a pressão sobre os preços dos aluguéis continue, impactando diretamente o orçamento das famílias nos próximos meses.
