A Caixa Econômica Federal iniciou as contratações de uma nova versão da sua linha de crédito com garantia de imóvel, voltada para pessoas físicas. Denominada Empréstimo com Garantia de Imóvel CAIXA, a modalidade — anteriormente conhecida como home equity — oferece crédito de livre destinação com taxas de juros mais baixas em comparação a outras opções de crédito pessoal. As taxas partem de 1,32% ao mês, e o valor emprestado pode chegar a até 60% da avaliação do imóvel oferecido como garantia.
O produto é destinado a clientes que desejam acessar valores mais altos, com prazos mais longos e parcelas mais acessíveis. Os recursos podem ser utilizados conforme a necessidade do contratante, sem exigência de comprovação do uso. O imóvel permanece como garantia da operação, mas pode continuar sendo utilizado normalmente, como acontece em financiamentos habitacionais.
Quem pode contratar?
Podem ser utilizados como garantia imóveis urbanos — residenciais, comerciais ou mistos — que estejam quitados ou ainda financiados pela própria CAIXA. Com a regulamentação do novo marco legal das garantias, instituído pela Lei nº 14.711/2023, passou a ser possível utilizar um mesmo imóvel como garantia para mais de um contrato de crédito.
Nesse contexto, a CAIXA passou a oferecer a Alienação Estendida, permitindo que clientes com financiamentos imobiliários em andamento contratem novos créditos utilizando a mesma garantia, desde que haja saldo de garantia disponível. A nova operação respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar um valor adicional, de acordo com a capacidade de pagamento do cliente e o valor do imóvel.
Prazos e condições
O prazo de pagamento pode chegar a até 240 meses para operações convencionais. Já para quem optar pela Alienação Estendida com contratos de financiamento ativo na CAIXA, o prazo pode ser ampliado para até 360 meses, sempre respeitando o limite do prazo original do financiamento.
A contratação do crédito pode ser feita presencialmente nas agências físicas da CAIXA ou por meio das agências digitais.
Crescimento e liderança de mercado
A CAIXA atualmente mantém cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade de empréstimo com garantia de imóvel, com aproximadamente 54 mil contratos firmados e 25% de participação no mercado nacional, segundo dados de maio de 2025.
A linha reforça o papel da instituição como uma das principais opções de crédito com garantia para pessoas físicas no país, ao oferecer condições atrativas em um cenário de crescente demanda por alternativas mais acessíveis e flexíveis de financiamento.
Mais informações estão disponíveis no site oficial da CAIXA: www.caixa.gov.br
