O Nordeste conquistou espaço de destaque no mercado imobiliário brasileiro em 2025, com vários bairros figurando entre os 50 mais valorizados das capitais do país. O dado é de um levantamento recente do Índice FipeZAP, que acompanha os preços médios de venda de imóveis residenciais com base em anúncios veiculados na internet.
De acordo com o estudo, a valorização nordestina está concentrada, principalmente, em áreas litorâneas, onde a procura por imóveis de alto padrão impulsiona os preços do metro quadrado. Nesse cenário, São Luís aparece com força no ranking nacional.
Entre os bairros da região, Pajuçara, em Maceió, é o primeiro nordestino a surgir na lista, ocupando a 19ª posição, com metro quadrado médio de R$ 14.455. Logo em seguida, dois bairros da capital maranhense se destacam: Ponta D’Areia, na 27ª colocação, com m² médio de R$ 13,1 mil, e São Marcos, em 31º lugar, com valor médio de R$ 12.379.
São Luís ainda emplaca mais um bairro entre os mais valorizados do país. Ponta do Farol aparece na 39ª posição do ranking nacional, também com metro quadrado médio em torno de R$ 12.379, reforçando o protagonismo da capital maranhense no mercado imobiliário de alto padrão.
Alta generalizada nas capitais
O Índice FipeZAP monitora o comportamento dos preços de imóveis em 56 cidades brasileiras. Em 2025, nenhuma das localidades acompanhadas registrou queda nos valores, indicando um cenário de valorização generalizada no país.
Entre as capitais, os maiores avanços no acumulado do ano foram observados em Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%), o que confirma o bom momento do mercado imobiliário nordestino.
Preço médio de venda
Segundo dados de dezembro, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 56 cidades monitoradas foi de R$ 9.611 por metro quadrado. Considerando esse valor, um apartamento de 50 m² custou, em média, R$ 480,5 mil no país.
Os imóveis de um dormitório apresentaram preços mais elevados, com média de R$ 11.669/m², enquanto os de dois dormitórios ficaram em R$ 8.622/m².
Entre as capitais, Vitória lidera o ranking nacional, com preço médio de R$ 14.108/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). No outro extremo, Pelotas (RS) registra o metro quadrado mais barato do país, a R$ 4.353, o que resulta em imóveis de 50 m² avaliados em cerca de R$ 217,6 mil.
Em São Luís, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 8.617, consolidando a capital maranhense entre os mercados imobiliários mais valorizados do Nordeste.
